[경제/경영] 나는 부동산과 맞벌이한다.

 

나는 부동산과 맞벌이한다.

배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기

너바나 지음, 알키, 2015년 05월 15일 출간

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[밑줄 그은 문장]

10. 약 2년 동안 대부분의 재테크, 부동산 베스트셀러를 모두 구입해서 읽었다. 용어가 낯설었기에 정말 좋은 내용이다 싶은 책은 그 내용을 종이에 한 글자씩 옮겨 적으며 저자의 지식을 내 것으로 만들이 위해 노력했다. 

11. 월급쟁이로서 경제적 자유를 엎으려면 ... 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다. 

26. 젊을 때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다. 

41. 살면서 적금이나 펀드로 부자가 되었다는 사람들의 이야기는 거의 든지 못했으나 주변에 알려진 부자들은 대부분 부동산 투자로 부를 축적한 이들이었다. ... 7,000만 원으로 나는 집을 사용할 권리를 얻었고, 집주인은 3,000만 원으로 집을 소유할 권리를 가졌다.

45. 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 '선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다.

50. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 

51. 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 

58. 레버리지 효과는 수익이 마이너스가 될 경우 손실 또한 몇 배 이상 커지게 된다는 위험이 존재한다. 따라서 절대 잃지 않는 곳에 투자해야 한다는 조건이 붙는다. ... 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. 

62. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

75. 수익형 부동산을 갖게 되면서 월급 이상의 월세를 받는 등 현금흐름이 발생했다는 점은 감사한 일이었지만 처음 내가 가진 목표 30억 원을 모으는 데에 한계... 시세차익형 부동산으로 눈을 돌렸다. 임대 수익률은 낮지만 한번 시세가 상승하게 되면 아파트의 경우 몇 년치의 월세를 상회하는 수익을 얻는 것도 가능하기 때문이었다. 

81. 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설전까지다.

82. 지방 부동산 투자에도 장점과 단점이 있다. 장점이라면, 소액으로 투자가 가능하고 리스크가 크지 않다는 것이다. 또 수도권 부동산 투자와 비교할 때 수익률도 더 높은 편이다. 다만 투자자가 수도권에 거주하고 있을 경우 거리가 멀어 관리가 어렵다는 것이 단점이다. 

92. 본인의 투자금이 넉넉하지 않다면 부동산 경매를 배워두는 게 좋을 것이다. 

97. 임대 물건을 동영상으로 촬영해서 유투브나 에버노트에 올린 뒤 부동산 중개사무소에 문자나 카카오톡으로 보내는 경우도 있다. .. 인테리어가 잘 된 물건의 사진이나 동영상을 보면 중개업자의 마음을 사로잡을 수 있고 그렇게 되면 가장 든든한 우군을 얻는 것이나 마찬가지이기 때문이다. 

100. 상가는 주거용 부동산과 달리 임대료가 저렴하다고 해서 무조건 임대가 나가지는 않는다. ... 초보자일 경우 오피스텔, 빌라, 아파트 등으로 경험을 쌓은 후 상가에 투자하기를 권한다.

101. 수익형 부동산에 투자하기 전 다은 사항은 반드시 체크해야 한다. 

• 첫째. 환금성(매매로 내놓을 때 거래가 용이한지)
• 둘째. 수익률(대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표수익이 아는지)
• 셋째, 원금 보전성(돈을 잃지 않을 투자인지)

102. 월세 500만원을 가져오는 수익형 부동산을 만들고 싶다면 다음의 기본 원칙을 반드시 지키며 투자하기 바란다.

• 첫째. '낙찰가=대출 금액 + 보증금' 으로 내 돈이 거의 들이지 않아야 한다. 
• 둘째. 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야 한다. 
• 셋째. 지속적을 보유 물건을 늘려야 한다.

105. 월세 20만원 이하의 월세를 받는 지역은 투자하지 않는 것을 원칙으로 삼고 있다. 월세까 싸다는 것은 수요보다 공급이 많다는 이야기이기 때문이다. 

115. 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다. ... 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다. 

127. 읽은 책은 바로 필사하여 지식을 자신의 것으로 만들고자 노력했다. ... 자신이 거주하는 지역과 가까운 곳 10여 군데를 임장하고 작성한 보고서를 내게 보내며 자문을 구하기도 했다. ... 매매가 대비 전세비율이 높은 아파트를 찾는 것이었다.

129. 로버트 A. 하인라인은 말했다. "명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일삼을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다." 

130~136. 삶의 목표를 설정하는 법

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다. 
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
5. 목표를 이루기 위해 정기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라.
7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.

143. 만약 월 2,000만 원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만 원이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다. 

150. 투자와 투기는 어떻게 다른 걸까? 투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위를 말하는데, 이를 통해 자본이 형성된다. 반면 투기는 상품이나 유가 증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말한다. 기대 수익이 합리적 기준에 따라 설정된 것이 아니라, 감정적 요인과 당시 시장의 모멘텀에 따라 결정되는 경우가 많다.

151. 사람들이 가장 많이 저지르는 실수가, 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다. 

152. 투기가 아닌 투자를 하기 위해 투자를 결정하기 전 다음 다섯 가지를 자문한다. 

• 첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
• 둘째, 이 리스트를 스스로 통제할 수 있는가?
• 셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
• 넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
• 다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

153. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다. 

157. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다.

158. 전업투자자로 나서기 전, 당신이 만들어야 하는 자본 월 소득은 '최소 생활비(월 300만 원) + 향후 투자금(300만 원 이상)'이다. 

163. 다음은 초보 투자자를 위한 접근 단계다.

• 1단계 : 경제신문 읽기
• 2단계 : 투자 관련 책 읽기
• 3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기
• 4단계 : 매주 1회씩 임장하기
• 5단계 : 멘토 만나기

172. 부동산은 지역성과 부동성이 중요하므로 의사결정 전에 현장을 직접 확인하는 과정이 반드시 필요하다.

175. 반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라는 것이다. .. 매도자, 매수자, 임차인, 이 세 명의 입장에서 문의하는 것이 좋다. ... 그중 가장 친절하게 응대해준 부동산 중개사무소에 찾아가서 투자 물건 브리핑을 받으면 된다. ... 정확한 시세를 파악하려는 목적도 있지만 앞으로 자신이 거래할 중개사무소를 제대로 선택하기 위한 목적도 있다. ... 임장할 때 사장이나 직원을 직접 만나 명함을 받아 보관해두자.

178. 누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다.

184. 수익형 부동산의 수익률을 계산하는 방법은 다음과 같다.

• 대출 제외 수익률(%) = (월세 × 12) ÷ (총 매입액 - 보증금) × 100
• 대출 포함 수익률(%) = {(월세 - 월이자) × 12} ÷ (총 매입액 - 보증금 - 대출금액) × 100

192. 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네 가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 

193. 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다. ... 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면,   CEO 처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.

198. 2004~2005년도 강남 재건축 시장, 2006~2007년도 재개발 시장은 이미 알려진 부동산 투자의 황금 투자처였다. ... 2007년 소형아파트 및 서울 오피스텔, 2008 ~ 2011년 지방 부동산에 투자한 이들은 클 이익을 거뒀다.

201. 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에게 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다. ... 최근의 수도권 투자에서 모두 성공을 거둔 사람들의 원칙은 단 한가지다. 그들은 철정하게 남들과 다른 길로 갔다. ... 그들은 자신만의 투자 기준을 가지고 '저평가된 부동산'에 투자했다. 그 결과 소위 대박을 낼 수 있었다.

203. 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.

204. 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.

208. 나는 임차인과 계약서를 작성할 때 다음 특약 사항을 항상 넣는다. "임차인이 차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다."

222. 점유자들을 내보내야 할 때 가장 중요한 점은 상대방이 무엇을 원하는 지 알아채는 것이다.

224. 그 물건의 수익률은 내가 투자한 물건 중 그리 좋지 못한 편에 속한다. ... 대략 80명이 넘는 점유자를 만나면서 그들과 대화한 경험이 내게 큰 자산이 되었으며, 그 경험은 그다음의 투자 활동에 엄청난 도움이 되었기 때문이다.

249. 똘똘한 아파트를 구할 수 있는 팁을 소개한다.

• 첫째, 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라.
• 둘째, 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라.
• 셋째, 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라.
• 넷째, 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상).
• 다섯째, 역세권 아파트일수록 좋다.
• 여섯째, 소형 평형의 아파트일수록 좋다.

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